Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
АДМИНИСТРАЦИЯ МО СП «Куморское эвенкийское»
официальный сайт

Кадастровая палата

24.04.2019

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест. Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


22.04.2019

Выездной прием документов

Кадастровая палата по Республике Бурятия сообщает, что с апреля 2019 года Филиал оказывает услуги населению по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на возмездной основе. Таким образом, стоимость услуги составит:

– по государственной регистрации (изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях ЕГРН) для юридических лиц – 1530 рублей, физических лиц – 1020 рублей.

– по государственному кадастровом учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН для юридических лиц – 1530 рублей, а для обычных граждан 1020 рублей.

Эти тарифы действительны также на территории 52 регионов Российской Федерации, в список которых вошли Алтайский, Забайкальский, Приморский, Хабаровский края, Иркутская и Рязанская области. Отметим, что тарифы на эти услуги утверждены ФГБУ «ФКП Росреестра» приказом от 8 апреля 2019 года и не во всех регионах России они одинаковы.

Согласно 16-й статье 218-го федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков:

- семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

- десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости с даты приема органом регистрации прав заявления производятся в течение трех рабочих дней.

          Образец публичного договора-оферты на оказание услуги, форма заявки на получение услуги, а также информация о тарифах и реквизитах размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm) в сети Интернет. Телефон для справок: 8(3012) 372990, 8(3012) 373088 (доб.2053), (доб.2).

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


22.04.2019

«Об электронной подписи»

В 2017 году при Кадастровой палате по Бурятии открыли Удостоверяющий центр. Именно сюда следует обращаться, если вы решили приобрести квалифицированный сертификат электронной подписи. Электронная подпись – это аналог личной рукописной подписи гражданина, имеет такую же юридическую силу и используется на территории России. Использование личной электронной подписи регулируется законом РФ от 2011 года №63 «Об электронной подписи». Личную электронную подпись изготавливают так, что ее невозможно подделать. Квалифицированный сертификат электронной подписи имеет право вручить гражданину Удостоверяющий центр или специалист центра, имеющего аккредитацию на их выдачу. Используя личную электронную подпись, каждый гражданин может обратиться в Росреестр или в другие учреждения через интернет и воспользоваться 170 государственными услугами в электронном виде. Например, гражданин может поставить автомобиль на учет, заказать ИНН, сдать налоговую декларацию в электронном виде. А при сдаче документов в электронном виде в Росреестр с использованием электронной подписи срок рассмотрения документов сокращается. При получении услуг в электронном виде через порталы Госуслуг и Росреестра действует 30% скидка при оплате государственной пошлины. Кроме того, плата за предоставление отдельных услуг, например за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в электронном виде, также значительно снижена. Отметим, что личная электронная подпись необходима выпускникам школ для подачи документов в электронном виде в Вузы других городов России. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо зарегистрироваться и сформировать заявку из своего личного кабинета на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru, или обратиться за консультацией по телефонам 8(3012) 37-30-89 (доб. 2125), 8(3012) 37-30-88 (доб. 2126). Затем заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина,55 для удостоверения личности. После этого заявитель может скачать сертификат с личного кабинета за 700 рублей или получить в офисе Кадастровой палаты на отчуждаемом носителе за 2200 рублей.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


15.04.2019

Внимание: кадастровые инженеры!

18 апреля с 15-00 до 17-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина,55, каб. №51 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия запланировано проведение лекционного занятия с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Бурятии. Семинар проводится на платной основе.

На занятии Филиалом планируется рассмотреть следующие темы:

1.            Обзор изменений действующего законодательства.

2.            Типичные ошибки при подготовке межевых технических планов.

По вопросам участия в лекционном занятии обращаться по                                тел. 8(3012) 37-29-90 (доб. 2023), заявки направлять на эл. почту: okad03@03.kadastr.ru до 17.04.2019г. 

К участию в семинаре допускаются только лица, заключившие договор и оплатившие стоимость услуги.

                      Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


11.04.2019

Оцените качество «госуслуг» на портале «Ваш контроль»

Заявители, воспользовавшиеся услугами Кадастровой палаты, с помощью сайта «Ваш контроль» могут оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом.

         Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством учреждения.

         Для оценки качества оказанных услуг необходимо:

1.Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью Вашего аккаунта на сайте www.gosuslugi.ru, либо одной из социальных сетей);

2.Найти в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия;

3.Выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв;

4.Оценить качество государственной услуги, ответив на вопросы анкеты.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия


27.03.2019

Директор Кадастровой палаты по Бурятии удостоен почетного звания «Заслуженный землеустроитель Российской Федерации»

21.03.2019г. состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием зампредседателя Правительства РФ Максима Акимова, министра экономического развития РФ Максима Орешкина и замминистра экономического развития РФ – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

На коллегии Виктория Абрамченко представила присутствующим доклад об итогах работы Росреестра за 2018-й год и о задачах на 2019-й год. Таким образом, по состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн. объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн. рублей. По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд. рублей. Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран. Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории России. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализацию федерального проекта «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий. На коллегии были определены задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России. В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.

Отметим, что в рамках итоговой коллегии в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 октября 2018 года директору Кадастровой палаты по Бурятии Петру Покацкому присвоено почетное звание «Заслуженный землеустроитель Российской Федерации».

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

по Республике Бурятия